bedroom no slope ceiling 

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comittee of adjustement

​大家都发现在willowdale地区很多几百万新房屋,二楼卧式不仅层高低,而且卧室有很大的斜顶,不仅影响美观,影响休息,也对相信风水的买家望而却步,从投资的角度应该很大失误, 因为在我看来,凡是真正有专业背景,熟悉建筑,结构,规划及施工的专业人员是很容易解决这个问题的,我本人也愿意给业主的建筑商做咨询已提早解决这个大问题, 如果你的在建房屋面truss 已经安装,理论上还可以解决但复杂程度已经大大提高,我们需要重新改变其他工程师已盖章的屋面truss 结构设计。 如果屋面结构还没安装,我们需要直接跟业主承建商提供解决办法。从专业知识,经验及协调角度讲不存在斜顶去不了的理由,我们所建的该区车库上两层的新房,主卧无斜顶最大层高11尺。这是我们从设计初期开始综合协调建筑设计,结构设计,规划变更,屋面行架结构设计,暖气管线布局,甚至屋面排水走向的结果。欢迎预约参观。

S.S. HOMES 致力于多伦多订制豪宅的设计,施工。 管理。 公司在多伦多十几年服务中积累了丰富的土地规划,建筑设计, 结构设计,工程施工管理经验, 建立了广泛的专业团队。从开发土地的买卖到新房的交付的各个环节都有不同丰富知识和经验专业人员参与咨询和决策。力争土地的最大使用率,力争最为合理和切合市场的设计风格,力争施工过程各专业充分协调。我们的姊妹公司S.S. ENGINEERING iNC 提供强大的建筑设计和结构设计支持。 Shawn Shang P.Eng. 将亲力亲为,综合协调,全程监控以保证项目开发成功-投资利益最大化,工程结构安全化,工程质量保证化,工程工期如期化。

Toronto City Council has appointed a Committee

of Adjustment consisting of citizen members.

They regularly hold public hearings to consider applications for minor variances, permission and

consents. 

简要谈一下minor variance 的重要的工作步骤​(北约克)

1,利用多伦多地区住宅第一层的规划定义,确定车库上

     建一层还是建两层的方案, (简单说车库上两层就

     是政府多给了车库面积, 即建筑面积没有算车库面积。)

2,确定该区规划变更(minor variance)后最大的容积率

    房屋左右前后的退后红线的最小退后距离,房屋从基准

    点的最大高度, 房屋从道路中心线到屋基中心的最大

    高度,外墙从基准点到檐口的最大距离等.

3:走访附近邻居,了解邻里诉求,已采取相应措施,有些

    状况就是战斗,知己知彼,至关重要。

4:根据土地大小的特点,已避免卧室斜顶,争取最大

​     层高为核心的图纸设计及听证辩论重点。

5:对于重要和有难度的项目要雇用了解政府,有政府人脉

, 有经验,懂程序的听证辩论专家以确保成功。

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